在深圳写字楼投资赚钱吗?为什么深圳写字楼租赁市场这么火?

发布时间:2018-06-21

[提要]在深圳写字楼投资赚钱吗?自改革开放以来,深圳不断深入改革发展,并取得了不菲的成绩。深圳已经成为了我国

在深圳写字楼投资赚钱吗?

自改革开放以来,深圳不断深入改革发展,并取得了不菲的成绩。深圳已经成为了我国高新技术和互联网发展前沿的城市,吸引了一大批高新技术和互联网企业。

据了解,在过去的一年里,深圳市的高新技术和互联网企业为了更好地吸引人才和提升企业形象,纷纷把办公室搬进了甲级写字楼。同时,由于近年来深圳市的高新技术和互联网企业数量不断增长,这也导致了深圳办公楼出租需求量不断上升,租金也持续上涨。

2017年10月13日,全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2017年第三季度深圳写字楼及零售市场报告。报告陈述了在第三季度,深圳甲级写字楼存量再次上升至409.18万平方米,而吸纳量录得约8.56万平方米。在租金方面,第三季度全市甲级写字楼租金略涨0 .8%,升至270 .35元/平方米/月。

虽然2017年深圳写字楼空置率有所上升,但深圳作为高新技术和互联网企业的创业福地,随着2018年深圳对高新技术和互联网领域的创业补贴加大,预计2018年深圳将会继续涌入大批高新技术和互联网新兴企业,写字楼的需求量也依然会高居不下,这就代表着租金也会保持稳定,甚至继续上涨,所以2018年投资写字楼仍然是一门好生意。

为什么深圳写字楼租赁市场这么火?

过去几年,深圳写字楼出租价格普遍维持在每平方米每月80至100元的水平,而且已经五六年没涨过了,售价上也没有太大变化。因为深圳写字楼供求关系整体比较平稳,因此在价格上没有太多变化,但是近年来深圳的商品房价格涨了一倍,部分地区写字楼租赁价格已超过200元/月/平。

是什么让深圳写字楼租赁市场这么火?

事实上,外地的企业已经出现了到深圳发展的情况,逐步形成具有规模的高新技术企业,对办公环境的要求越来越高,间接拉动了深圳楼宇经济的发展。

而深圳写字楼租赁市场火热的又一个原因是,与上海、北京等一线城市相比,深圳的写字楼单价低很多,但同时深圳的地理位置又十分优越,加之正在建设中的地铁,未来莞深一体化形成,深圳的写字楼想象空间很大,投资价值非常大。

此外在政府层面,鼓励写字楼发展的相关政策陆续出台,也加大了投资者对未来深圳写字楼的信心。去年7月份深圳市政府常务会议审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》,适用的范围并非特指单幢大楼实体,决定通过做强楼宇经济来引进更多的高新技术、高端企业,楼宇经济的定位涵盖了深圳的商务商业楼、城市综合体、科研楼(含科技孵化器)等楼宇建筑。

深圳是一个创新之城,“全民创业、创新”的文化精髓已经逐渐渗透至每个深圳人或深漂的血液中,蓬勃的生命力和创新能力,让所有在此的人都为之震撼和自豪。创客文化的兴起与盛行为本地经济增长带了新的动力,创新一度成了在“新常态”下由政府和民间共同推进的经济转型模式。创客文化将在一定程度上带动写字楼市场的回暖,为深圳写字楼行业发展画上一笔浓墨重彩的颜色。

在新的全球城市排序中,深圳属于“有活力的高品质新兴城市”类别,是中国领先的创新中心之一,在专利申请方面,仅有东京和首尔可与之匹敌。同时作为中国大陆地区空气质量最佳的城市之一,越来越多的全球最大企业将总部落户于此,深圳未来发展前景光明。这一优势也将持续驱动深圳写字楼市场的活跃。

在深圳,哪些写字楼值得投资?

东部硅谷

一、项目介绍

坪山项目是未来深圳高端制造业的大本营,是以制造先行区、人才培养中心、国家级高新区、东部交通枢纽区、国际级先进技术转移转化基地、互联网+产业升级示范基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家生物产业基地、进出口加工区为主的综合产业项目

二、项目面积

总建筑面积31800平米、占地8000平米

共分三栋、主楼18000平米、副楼5000平米、公寓楼7000平米

设备房:500平米

三、项目位置

和地集团坪山项目位于深圳市坪山新区坪山街道龙坪沙坣路长上江旁

四、项目优势

未来深圳东部的交通枢纽、夏深高铁坪山站、14号地铁预计2020年通车、4条云轨在建。

1)坪山站到马恋山长14公里;

2)聚龙山到龙岗永湖长18公里;

3)碧岭到大梅沙长8公里;

4)到大鹏长15公里

5)年产值近100亿元

五、配套设施

毗邻燕子岭生态公园、地质公园;在建云轨零距离;距离坪山国税局、地税局、民政局500米;距离坪山龙翔学校100米

六、其他说明

1,整栋出租;

2,8-12年超长合同期;

3,租金低至25-30元/㎡/月;

4,适合行业:假日酒店、公寓、会所、培训机构、医疗机构、产业研发等;

5,4个月免租期;

6,已通过综合楼公寓消防,可放心改造。

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